부동산 후순위 담보대출

 

부동산을 담보로 이미 1순위(선순위) 대출이 설정되어 있는 상태에서,

그 담보물의 남은 담보가치를 이용해 추가로 대출을 받는 형태를 말합니다.

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🔹 기본 개념

 

구분	설명
선순위 담보대출	부동산을 담보로 가장 먼저 설정된 대출. 부실 시 해당 금융기관이 우선 변제권을 가짐.
후순위 담보대출	선순위 대출 이후에 같은 부동산을 담보로 다시 받는 대출. 변제 순위가 뒤로 밀림.
예시	아파트 시가 10억, 선순위 대출 6억 → 후순위 대출은 남은 4억의 담보가치를 기반으로 가능 (보통 실제로는 1~2억 수준만 가능).

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🔹 특징

1. 대출 한도

• 부동산의 담보인정비율(LTV) 과 선순위 대출금액을 고려하여 결정.
• 금융사에 따라 최대 90% 가능.
• 예: LTV 70%인 경우, 시가 10억이면 총 담보 가능금액은 7억. 선순위가 6억이면 후순위로 1억 정도 가능.

1. 금리

• 위험이 높기 때문에 금리가 선순위보다 2~5%p 정도 더 높음.
• 보통 연 7~15% 수준 (은행보다는 캐피탈·저축은행·P2P 업체 중심).

1. 취급 기관

• 시중은행은 대부분 취급하지 않음.
• 저축은행, 상호조함, 캐피탈사, P2P 금융, 사금융권 등이 주요 취급처.

1. 대출 조건

• 소득 및 신용도보다 담보 여력 중심으로 심사.
• 부동산 종류(아파트, 빌라, 토지, 상가 등)에 따라 평가 방식 다름.

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🔹 장단점 요약

 

구분	장점	단점
후순위 담보대출	- 추가 자금 확보 가능 - 기존 대출 상환 없이 가능	- 금리 높음 - 부동산 가치 하락 시 손실 위험

 

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