dsr 미규제 상품

 

“DSR 미규제 상품”은 말 그대로 총부채원리금상환비율(DSR) 계산에 포함되지 않거나

적용이 제외되는 대출을 의미합니다..

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🔎 DSR 미규제(미적용) 상품 핵심

• DSR = 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환 비율
• 일반 대출 → DSR 40~50% 제한 적용
• 미규제 상품 → 이 계산에서 제외되거나 완화됨

➡️ 그래서 기존 대출 많아도 추가 대출 가능성↑ / 한도↑

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✅ 대표적인 DSR 미적용 상품

아래는 실제 금융권 기준으로 많이 언급되는 것들입니다.

1️⃣ 주택 관련 (핵심)

• 분양 중도금 대출
• 재건축·재개발 이주비 대출
• 일부 잔금대출
• 👉 실수요 보호 목적이라 DSR 제외

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2️⃣ 정책·서민 금융

• 햇살론 / 사잇돌 / 새희망홀씨 등
• 청년·신혼부부 정책대출
• 👉 정책 목적이라 DSR 미적용

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3️⃣ 전세 관련

• 전세자금대출
• 👉 주거 안정 목적이라 예외 적용

※ 최근 일부는 부분 적용 논의 있음

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4️⃣ 소액·기타

• 300만원 이하 소액대출
• 보험계약대출
• 예적금 담보대출
• 할부·리스, 카드 현금서비스
• 👉 생활자금·담보 기반이라 제외

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5️⃣ 최근 정책 흐름 (중요)

• 1억 이하 소액대출
• 무주택자 전세대출
• 👉 추가 DSR 규제에서도 제외 검토 중

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📊 왜 이런 상품이 존재하냐

정부 목적 때문입니다:

• 서민·실수요자 보호
• 주택 공급/거래 유지
• 급전 필요 계층 보호

👉 그래서 “투자용 대출”은 규제

👉 “생활/주거용 대출”은 예외

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⚠️ 현실적인 주의사항

DSR 안 본다고 무조건 좋은 건 아닙니다:

• 금리 높은 경우 많음 (특히 2금융권/사금융)
• 총 부채는 그대로 증가
• 추후 대출 시 오히려 불리