후순위 담보대출이란

후순위 담보대출은 대출자가 제공한 담보(주택, 상업용 부동산 등)를 기반으로 하는 대출 중,

기존에 설정된 담보권자보다 후순위로 설정되는 대출을 말합니다.

즉, 해당 대출은 기존 담보대출이 상환되지 않았을 때, 나중에 갚을 수 있는 우선순위를 가진 대출입니다.

​

* 후순위 담보대출의 특징

​

1. 담보 설정 순위 - 후순위 담보대출은 이미 담보에 대한 선순위(우선순위)가 설정된 대출이 있는 상태에서 추가로 받는 대출입니다. 선순위 대출자가 먼저 상환을 받으며, 후순위 대출자는 선순위 대출금이 모두 상환된 후에야 상환을 받을 수 있습니다
2. 상환 우선순위 - 만약 담보를 처분하여 대출금을 상환해야 하는 상황이 발생할 경우, 선순위 대출자가 먼저 상환을 받습니다. 후순위 대출자는 선순위 대출자가 상환을 받은 후 남은 금액으로 상환됩니다.
3. 위험도 및 금리 - 후순위 담보대출은 선순위 대출자보다 상환 우선순위가 낮기 때문에 위험도가 높습니다. 이로 인해 후순위 대출은 일반적으로 선순위 대출보다 금리가 높게 책정됩니다. 대출 기관은 더 높은 금리를 부과하여 추가적인 리스크를 보상하려 합니다.
4. 대출 가능 금액 - 후순위 담보대출을 받을 때, 대출 기관은 담보물의 시장 가치를 고려해 후순위 대출 한도를 설정합니다. 선순위 대출금액이 이미 큰 경우, 후순위 대출자가 받을 수 있는 금액은 상대적으로 적을 수 있습니다.

​

* 후순위 담보대출의 용도

- 후순위 담보대출은 주로 추가 자금을 필요로 하는 경우에 사용됩니다.

• 사업 자금: 사업 확장이나 운영 자금을 위해 후순위 담보대출을 받는 경우.
• 부동산 투자: 이미 보유한 부동산에 대한 기존 대출이 있을 때, 추가적인 자금을 마련하기 위해 후순위 담보대출을 받는 경우.
• 개인적인 필요: 대출자의 재정적인 필요나 긴급 자금이 필요한 경우에도 후순위 담보대출을 고려할 수 있습니다.

​

* 후순위 담보대출의 장단점

- 장점

• 추가 자금 확보: 이미 보유한 담보로 추가 대출을 받을 수 있어 필요한 자금을 확보할 수 있습니다.
• 기존 대출에 영향 미치지 않음: 기존 담보대출의 상환 방식이나 조건을 변경하지 않으므로, 기존 대출에 대한 영향을 미치지 않습니다.

​

- 단점

• 높은 금리: 후순위 대출은 상환 우선순위가 낮아 위험이 크므로 금리가 높을 수 있습니다.
• 상환 부담: 선순위 대출이 먼저 상환되기 때문에, 담보를 처분하여 남은 금액으로 후순위 대출을 상환해야 하므로 리스크가 존재합니다.
• 대출한도제한: 기존에 이미 선순위 대출이 많이 설정되어 있는경우,후순위 대출 한도가 적을 수 있습니다.

​

* 후순위 담보대출을 고려할 때 유의사항

1. 리스크 관리: 후순위 대출은 리스크가 크므로, 상환 계획을 잘 세우고 추가 자금이 반드시 필요한지 충분히 검토해야 합니다.
2. 금리 비교: 후순위 대출의 금리가 상당히 높을 수 있으므로, 여러 금융 기관에서 금리를 비교해보는 것이 좋습니다.
3. 상환 능력 평가: 후순위 대출은 상환 우선순위가 낮기 때문에, 대출금 상환에 대한 능력을 충분히 평가하고 대출을 받는 것이 중요합니다.

- 후순위 담보대출은 기존의 담보 대출 외에 자금을 마련할 수 있는 좋은 방법이지만, 높은 금리와 상환 우선순위가 낮다는 점에서 리스크가 크므로 신중하게 고려하는 것이 필요합니다.